男女双方离婚房屋怎么处理

1.离婚时房屋处理要根据不同情况确定归属与分割方式。一方婚前全款购房且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不分割。这是因为财产的购买时间和登记情况明确了其个人属性。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商房屋归属，由获得所有权的一方给予另一方补偿；协商不成可起诉，法院会综合双方对房屋的贡献、抚养子女等因素判决。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，离婚时归首付方，但需对婚后共同还贷及对应增值部分补偿另一方。这既保障了首付方对婚前财产的权益，也考虑到了另一方在婚后的付出。
建议离婚双方先友好协商房屋处理问题，若协商无果，及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房屋性质为个人财产，离婚时不纳入共同财产分割范围，这是对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚后用夫妻共同财产购房，不管登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。在分割时原则上均等分配，夫妻双方可自行协商，由一方取得房屋所有权并给予另一方补偿；协商不成则可诉至法院，法院会综合双方对房屋的贡献、抚养子女等实际情况判决。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，需补偿给另一方，体现了对婚后共同付出的合理分配。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房屋产权性质：在离婚时，先确定房屋是婚前个人财产、婚后共同财产，还是婚前首付婚后还贷的情况，根据不同性质进行处理。
（二）协商分割：对于夫妻共同财产性质的房屋，双方尽量协商解决，可约定一方拿房并给予另一方补偿。
（三）起诉处理：若协商不成，可向法院起诉，法院会综合双方对房屋的贡献、抚养子女等因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，通常算共同财产，原则上平分。双方可协商一方拿房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院会综合实际情况判决。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
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结论：
离婚时房屋处理因购买情况而异，婚前全款买且登记在一方名下属个人财产不分割；婚后用共同财产买一般认定为共同财产原则上均等分割；一方婚前付首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房屋归首付方但需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产的认定和分割有明确准则。婚前全款购买且登记在一方名下的房屋，因其购买行为发生在婚前且登记主体唯一，所以属于个人财产，离婚时不纳入分割范围。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，基于婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则，无论登记在哪方名下都认定为夫妻共同财产，通常均等分割，不过双方可协商处理，协商不成则由法院根据实际情况判决。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，首付部分视为首付方个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入的体现，所以首付方需对另一方进行补偿。如果您在离婚房屋分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。