二手房买家违约该怎样办

法律分析：
（1）当二手房买家逾期付款时，卖家可书面催告其在合理期限内付款，同时能按合同约定主张逾期付款违约金。这是基于合同约定和法律规定，保障卖家在买家未按时付款时的权益。
（2）若买家明确表示或以行为表明不履行合同，卖家有权解除合同。并且可以要求买家承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约造成的损失，其中包括房屋差价损失等。这样能最大程度弥补卖家因买家违约遭受的损失。
（3）卖家可先尝试与买家协商解决违约问题，要求其承担违约责任。若协商不成，可收集合同、沟通记录、催告函等相关证据，向人民法院提起诉讼，借助法律途径维护自身合法权益。

提醒：
卖家在处理买家违约问题时，要及时固定证据，注意合同中关于违约责任的具体约定。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）当买家逾期付款，卖家要以书面形式催告，规定合理付款期限，同时按合同约定索要逾期付款违约金。

（二）若买家明确表示不履行合同或用行为表明，卖家可以解除合同，要求买家承担违约责任，比如支付违约金，赔偿房屋差价等违约造成的损失。

（三）卖家先尝试和买家协商，让其承担违约责任。若协商不成，收集合同、沟通记录、催告函等相关证据，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若二手房买家逾期付款，卖家可书面催告，在合理期限内要求付款，并按合同约定索要逾期付款违约金。
2.若买家明确不履行合同，卖家可解除合同，要求其担责，如支付违约金、赔偿房屋差价等损失。
3.卖家可先协商让买家担责，协商不成，收集合同、沟通记录等证据，向法院起诉维权。
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结论：
二手房买家违约，卖家可根据违约情形采取书面催告、解除合同等措施，先协商，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易中，若买家逾期付款，卖家书面催告并要求其在合理期限内付款，同时按合同约定主张逾期付款违约金是合理合法的。若买家明确表示或以行为表明不履行合同，卖家有权解除合同，并要求买家承担违约责任，涵盖支付违约金、赔偿房屋差价等损失。卖家遇到买家违约情况，可先与买家协商解决违约责任问题。若协商无果，可收集合同、沟通记录、催告函等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。如果您在二手房交易中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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1.二手房买家违约，卖家可根据不同违约情形采取措施。若买家逾期付款，卖家书面催告其在合理期限内付款并主张违约金；若买家明确不履行合同，卖家可解除合同并要求其承担违约责任，包括支付违约金、赔偿房屋差价等损失。
2.解决措施及建议：
-先与买家协商，要求其承担违约责任，通过和平方式解决问题。
-若协商不成，卖家要收集相关证据，如合同、沟通记录、催告函等。
-凭借收集好的证据向人民法院提起诉讼，借助法律途径维护自身合法权益。