买房子卖家违约该怎么办

买房时卖家违约，应积极采取措施维护权益。若合同有明确违约责任条款，可按约定要求卖家承担责任，如支付违约金、双倍返还定金等。若卖家拒绝，先协商解决，协商不成则收集证据起诉。法律规定，违约金低于损失可请求增加，过分高于损失卖家可请求适当减少。通过诉讼可要求卖家继续履行合同交付房屋，或解除合同并要求赔偿损失。
1.查看合同：仔细研读合同中关于违约责任的条款，明确可主张的权益。
2.协商解决：与卖家友好沟通，争取和平解决纠纷。
3.收集证据：保留购房合同、付款凭证、沟通记录等，为诉讼做准备。
4.提起诉讼：必要时向法院起诉，依法维护自身权益。
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法律分析：
（1）买房时卖家违约，应先查看合同约定。若合同中有违约责任明确条款，可按约定让卖家承担责任，如支付违约金、双倍返还定金等，这是保障买家权益的重要依据。
（2）若卖家拒绝按约定担责，可先尝试与卖家协商，和平解决能节省时间和精力。
（3）协商不成，买家需收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。
（4）依据法律，约定违约金低于损失时，买家可请求增加；违约金过分高于损失时，卖家可请求适当减少。
（5）诉讼时，买家可要求卖家继续履行合同交付房屋，或解除合同并要求赔偿损失。

提醒：
处理卖家违约时，务必及时收集和保存证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。
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（一）先查看购房合同，依据其中违约责任的条款，要求卖家承担责任，比如让其支付违约金、双倍返还定金。

（二）若卖家拒绝按约定担责，尝试和卖家协商解决问题。

（三）协商无果，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。

（四）若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，卖家可请求适当减少。

（五）通过诉讼，可要求卖家继续履行合同交付房屋，或者解除合同并要求其赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同，若有违约条款，按约定让卖家担责，像付违约金、双倍返还定金等。
2.若卖家拒担责，先协商解决。
3.协商无果，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。
4.违约金与损失不符，可请求法院调整。
5.可要求卖家继续交房，或解约并赔偿损失。
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结论：
买房时卖家违约，可按合同约定要求其担责，若卖家拒绝可先协商，协商不成收集证据起诉，还可根据情况调整违约金，诉讼时可要求继续履行合同或解除合同并获赔偿。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。买房时若卖家违约，合同中若有违约责任条款，买家有权按约定要求卖家承担责任，像支付违约金、双倍返还定金等。若卖家拒绝担责，先协商是较为平和的解决方式。协商无果后，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。当约定违约金低于损失时，买家可请求增加；违约金过分高于损失时，卖家可请求适当减少。买家通过诉讼能要求卖家继续履行合同交付房屋，也可选择解除合同并获赔偿。如果您在购房过程中遇到卖家违约等类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。