签订房屋买卖合同不买了有哪些后果

1.签房屋买卖合同后不买，要担法律后果。合同约定了违约责任，违约方就得付违约金；若按定金罚则，买方违约，卖方可不退定金。
2.没明确约定的，违约方要赔对方损失，含合同履行后可得利益，但不超订立合同时预见的损失。
3.卖方有权要求买方继续履行，买方拒绝，卖方可能诉讼强制履行。建议特殊情况和对方协商解约，免担重责。
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结论：
签订房屋买卖合同后不买了需承担法律后果，如按约定付违约金、赔偿损失，卖方还有权要求继续履行合同。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若合同中有违约责任约定，违约方应按约定执行，像以定金罚则承担责任时，买方违约卖方可不退定金。即便合同未明确约定，违约方也要赔偿对方因违约遭受的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。而且，卖方有权要求买方继续履行合同，若买方拒绝，卖方可能通过诉讼强制买方履行。所以签订合同后要依约履行，若遇特殊情况无法履行，建议和对方协商解除合同。若大家在房屋买卖过程中遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询以获取帮助。
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签订房屋买卖合同后不买属于违约行为，需承担法律后果。若合同约定了违约责任，违约方要按约定支付违约金，如适用定金罚则，买方违约卖方可不退定金；即便合同未明确约定，违约方也需赔偿对方因违约遭受的损失，且包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。同时，卖方有权要求买方继续履行合同，若买方拒绝，卖方可能通过诉讼强制履行。

为避免承担较重法律责任，建议如下：
1.签订合同后应依约履行。
2.若因特殊情况不能履行，及时与对方协商解除合同。
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法律分析：
（1）若房屋买卖合同中有违约责任约定，违约方需按约定支付违约金。例如约定以定金罚则承担责任，买方违约时卖方可不退还定金，这是对合同约定的严格遵循。
（2）即便合同未明确约定违约责任，违约方仍要赔偿对方因违约遭受的损失，涵盖合同履行后可获得的利益。不过赔偿有上限，即不得超过违约方订立合同时预见或应当预见因违约可能造成的损失。
（3）卖方有权要求买方继续履行合同。若买方拒绝，卖方可能通过诉讼途径要求强制履行合同。

提醒：
签订房屋买卖合同后应依约履行，若遇特殊情况无法履行，建议尽早与对方协商解除合同，避免承担较重法律责任。情况复杂时可咨询进一步分析。
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（一）若合同约定违约责任，违约方应按约定支付违约金，如适用定金罚则，买方违约卖方可不退定金，所以签订合同前要明确违约责任条款。
（二）合同未明确约定时，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失，包括合同履行后可获利益，不过赔偿有上限，所以要考虑违约成本。
（三）卖方有权要求买方继续履行合同，拒绝可能面临诉讼强制履行，因此遇到特殊情况无法履行合同，应及时与对方协商解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。