一房两卖合同效力如何认定

法律分析：
（1）在一房两卖情形下，合同效力认定以《民法典》为依据。若两份合同不存在虚假意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗等无效情形，那么两份合同都具有法律效力。
（2）房屋所有权归属遵循一定规则。先办理过户登记的买方获得房屋所有权；若都未过户，先合法占有房屋的买方优先；若既未过户也未占有，合同成立在先的买方有优先权利。
（3）未取得房屋所有权的买方，可凭借有效的购房合同追究卖方的违约责任。卖方需赔偿买方的损失，其中包括房屋差价等可得利益损失。

提醒：购房者遇到一房两卖情况应及时收集证据，尽快通过法律途径维权。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）合同效力认定：若两份合同都不存在《民法典》规定的无效情况，像没有虚假意思表示，不违反法律法规强制规定以及公序良俗等，那么两份合同都具有法律效力。
（二）房屋所有权归属判断：
1.先完成过户登记的买方可获得房屋所有权。
2.若都没过户，先合法占有房屋的买方优先。
3.若都未过户也未占有，合同成立在先的买方有优先权利。
（三）未取得房屋所有权的处理：未能取得房屋所有权的买方，能依据有效合同追究卖方违约责任，要求其赔偿损失，包括房屋差价等可得利益损失。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一房两卖合同效力：两份合同若不存在《民法典》规定的无效情况，比如无虚假意思、不违法违规和公序良俗，两份合同都有效。

2.房屋所有权归属：先完成过户登记的买方获房屋所有权；若都没过户，先合法占有房屋的优先；若都未过户和占有，合同先成立的优先。

3.未取得所有权的赔偿：未拿到房屋的买方，可依有效合同让卖方担责，要求赔偿含房屋差价等损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
一房两卖中，两份合同若无《民法典》规定的无效情形则均有效；房屋所有权归属先看过户登记，再看合法占有，最后看合同成立先后；未取得房屋所有权的买方可追究卖方违约责任。
法律解析：
依据《民法典》，在一房两卖里，只要合同不存在虚假意思表示、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等无效情形，两份合同就都具有法律效力。关于房屋所有权，遵循先过户登记优先，若都没过户，先合法占有房屋的优先，若既没过户也没占有，合同成立在先的优先。未能拿到房屋所有权的买方，可凭借有效的合同要求卖方承担违约责任，赔偿包括房屋差价等可得利益损失。如果在实际生活中遇到一房两卖的情况，对合同效力、房屋归属或赔偿问题有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
一房两卖中合同效力和房屋所有权归属需按规定判定。若两份合同无《民法典》规定的无效情形，如无虚假意思表示、不违法违规和违背公序良俗，两份合同都有效。

关于房屋所有权归属，先办理过户登记的买方取得所有权；若均未过户，先合法占有房屋的买方优先；若都未过户也未占有，合同成立在先的买方优先。

未能取得房屋所有权的买方，可依据有效合同追究卖方违约责任，要求赔偿损失，包含房屋差价等可得利益损失。

建议卖方遵守诚信原则，杜绝一房两卖行为。买方在购房时应及时办理过户登记，尽早合法占有房屋，降低风险。若遭遇一房两卖，及时通过法律途径维护自身权益。